Größe
2–3 Zimmer
ca. 55–70 m² Wohnfläche
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 5 % degressive AfA
Preise
324.900 € – 399.900 €
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Reduzieren Sie Ihre Steuerlast
mit Neubauimmobilien
Zahlen Sie jedes Jahr zu viel an den Staat?
Mit dem Wohnquartier am Wintererhof investieren Sie in moderne Neubauwohnungen und profitieren von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Die Kombination aus Mieteinnahmen, Abschreibung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht Immobilien zu einem bewährten Instrument für den Vermögensaufbau.
5%
Erhöhte Abschreibungen bis
zu 5 % degressive AfA p.a.
100k
Bis zu 100.000 € zinsgünstige KfW-Förderung möglich
19k
Abschreibung von ca. 19.082 €
im 1. Jahr
Beispielrechnung
Nutzen Sie Ihre Steuerlast gezielt für Vermögensaufbau
Beispielrechnung für eine 3-Zimmer-Wohnung mit 69,39 m² Wohnfläche:
Eigenkapital
75.000 €
Mieteinnahmen:
13.807 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
19.082 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
6.267 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
3.006 €
im 1. Jahr
Eigenkapitalrendite:
12,86 %
(mit Verkauf nach 10 Jahren)
Rechtlicher Hinweis: Diese Berechnung dient ausschließlich zur ersten Orientierung und stellt keine Anlageberatung dar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für eine verbindliche Finanzierungsberatung und steuerliche Fragen wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für eine verbindliche Finanzierungsberatung und steuerliche Fragen wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Wohnungen für eine breite Mieternachfrage
Im Wohnquartier am Wintererhof entstehen 24 moderne Eigentumswohnungen mit 2 oder 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und 70 m². Die durchdachten Grundrisse, privaten Außenbereiche und die attraktive Lage in Mühldorf am Inn schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Hohe Mietnachfrage
Die Wohnungsgrößen und Grundrisse orientieren sich an den Bedürfnissen der heutigen Mieterschaft.
Gefragte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
Geeignet für Singles, Paare und kleine Familien
Effiziente und gut vermietbare Grundrisse
Attraktive Außenbereiche bei jeder Wohnung
Zeitgemäße Neubauwohnungen mit hoher Wohnqualität
Ihre Ergebnisse nach 10 Jahren
Die Neubauwohnungen erfüllen den Effizienzstandard KfW 55 – ein starkes Signal für Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt.
Dank der 5 % degressiven AfA und der stabilen Miet- und Wertentwicklung zeigt sich das Investment über 10 Jahre Haltedauer besonders rentabel.
Bei einem Verkauf nach dieser Zeit ergibt sich folgendes Beispielergebnis.
Gesamtertrag:
176.444 €
Netto-Verkaufserlös:
240.029 €
Wertzuwachs aus Verkauf:
165.029 €
Positiver Cashflow:
11.415 €
Wohnquartier Am Wintererhof
Wohnungen interaktiv
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Ansicht öffnenHaus 5 & 6
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Standort · Mühldorf am Inn
Leben mit Weitblick.
Investieren mit Perspektive.
Das Wohnquartier am Wintererhof entsteht in Altmühldorf, einem gewachsenen Stadtteil von Mühldorf am Inn. Hoch über dem Inntal verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Metropolregion München.
Hoch über dem Inntal
Das Wohnquartier liegt in erhöhter Lage von Altmühldorf und bietet attraktive Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Die naturnahe Umgebung schafft ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Leben mit WeitblickDirekt an der A94
Über die A94 erreichen Pendler München, Passau und Salzburg schnell und komfortabel. Gleichzeitig ist der Bahnhof Mühldorf ein wichtiger Knotenpunkt der Südostbayernbahn.
Hervorragende AnbindungHochschul- & Wirtschaftsstandort
Mühldorf entwickelt sich kontinuierlich weiter. Der Campus der Technischen Hochschule Rosenheim, zahlreiche Arbeitgeber und eine wachsende Infrastruktur stärken die Nachfrage nach modernem Wohnraum.
ZukunftsstandortHohe Wohn- und Lebensqualität
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Die Kombination aus Natur und Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.
Attraktiver WohnstandortLage & Umgebung — Wohnquartier Am Wintererhof
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.